Откровенно о недвижимости

Введения единого налога на недвижимость опасаются многие, особенно владельцы и наследники квартир в центре столицы, а также дорогих земельных участков. Эксперты же уверяют, что налоговая реформа призвана уменьшить налогооблагаемую базу и упростить сбор налогов. В общем, как и все новое и непонятное, инициатива с налогом порождает массу вопросов. 

Буква закона 

Круглый стол, состоявшийся на минувшей неделе в Высшей школе экономики (ВШЭ), как раз был призван осветить тему «Новый налог на недвижимость, условия и перспективы его введения». Информацию можно было получить из первых рук – от представителей Минфина, Минэкономразвития, Росреестра и непосредственных участников рынка недвижимости.

Как заметил заместитель научного руководителя Института экономики недвижимости Алексей Оверчук, динамика поступления налогов в бюджет всегда носила положительный характер. Так, в прошлом году было собрано больше 13 млрд рублей. Полученные с граждан и юрлиц налоги на землю и объекты недвижимости составили 7% от всех налоговых поступлений в стране – существенный показатель.

Поэтому новый налог призван не столько оптимизировать процедуру сбора, сколько перейти к расчету налоговой базы исходя из рыночной стоимости земли и объектов. А точнее, исходя из результатов кадастровой оценки. Определение «рыночная стоимость» вообще в будущем планируется исключить из текста закона, уточнил начальник отдела нормативно-правового регулирования оценочной деятельности департамента корпоративного управления Минэкономразвития Владислав Федотов. Кроме того, планируется, что имущество и земельные участки в собственности будут облагаться налогом как один объект. Это основные изменения, предполагающиеся законопроектом о едином налоге на недвижимость, окончательно внедрить который Правительство намерено к 2015 году.

Базы нет – льготы есть 

Вроде бы все ясно, ведь есть реестр налогоплательщиков. Однако, ясность – одна из форм полного тумана, как говорится в одном старом фильме. Как признал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин, сейчас Налоговый кодекс не в полной мере отражает порядок налогообложения, и для включения в существующую систему нового, единого налога на недвижимость, необходимо провести целый комплекс мероприятий. Как минимум это формирование «Закона об оценочной деятельности», утверждение методики оценки, информационное наполнение кадастра, составление списков собственников и объектов.

Хотя всего этого пока еще нет (по сути, не сформирована новая налогооблагаемая база), нас, собственников, уже волнует размер нового налога и возможности получения льгот. Об этом уже кое-что известно. Так, для отдельных категорий физических лиц будет предусмотрен налоговый вычет (стандартный и социальный) в зависимости от стоимости 1 кв. метра жилья в конкретном регионе. Так, например, различные категории льготников (ветераны, чернобыльцы, инвалиды, пенсионеры) получат возможность платить налог с имущества за исключением 50 кв. метров (то есть если в собственности такого лица, например, только квартира в 52 «квадрата», то льготник будет платить налог… с двух метров, ну и доли от прилегающей к дому земли). 

Максимальная ставка налога определена пока на уровне 0,1% от кадастровой стоимости имущества. Кажется, что это не так уж много, однако, как заметил руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, если выплаты будут разовыми, для налогоплательщиков это будет достаточно тяжелым бременем. Ведь, по данным «Инкома», при средних ценах на различные категории жилья, налоги будут примерно такими: для владельцев «однушек» эконом-класса – 4,6 тыс. руб. в год, для жильцов «эконом-плюс» – около 8,9 тыс. руб. в год, для бизнес-класса – 16,3 тыс. руб. в год, для премиум и люкс – 31 тыс. руб. и выше. Особенно интересно это соотнести с данными Росстата о средней зарплате москвича – 33,3 тыс. руб. в месяц (как правило, люди с такими доходами – если доходы легальны – и живут в домах эконом-класса).

Особенно интересно, что будет с теми, кому квартиры в центре города достались по наследству (например от бабушек), или что будет с теми же пенсионерами, исторически проживающими в ЦАО в больших сталинских квартирах. Во-первых, не все они получат ту самую льготу (вычет 50 кв. метров), и во-вторых, как они будут платить налог со своей доли этой «золотой» придомовой территории…

Пока же авторы законопроекта могут «успокоить» тем, что для уплаты налога будет определен конкретный срок и платить можно будет авансами. Однако радости все эти законотворческие инициативы не вызывают. Разве что, может быть, вскоре разовьется новый вид кредитования – кредиты на уплату налогов.