Откровенно о недвижимости

Если еще 30 лет назад получение квартиры от государства было чем-то привычным, нормальной частью реальности, и более того, люди даже не мыслили для себя иного способа стать владельцами недвижимости, то сейчас ситуация изменилась. Квартиру можно купить или обменять на уже имеющуюся, опять-таки вложив дополнительные средства (это если не брать в расчет совсем уж экстремальные ситуации, когда меняется лучшее на худшее). Однако кое-какие возможности получить жилье от города пока еще сохраняются, видимо, как атавизм ушедшей системы. Как же ими воспользоваться?

Очередь, которая не движется

Да, к сожалению, говоря об очереди на недвижимость, сформированной еще в советские времена и продолжавшей исправно пополняться все последующие годы, мы вынуждены прибегнуть к столь печальному каламбуру. Поскольку большая часть жилья строится сегодня на коммерческих условиях, а на долю государства приходятся лишь единичные квадратные метры, то и расселение очередников движется крайне медленно.

Однако и пополняется эта очередь теперь не быстро. Дело в том, что Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, существенно ужесточил требования по постановке на учет и признании нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Собственно, нужно соблюсти два условия: одновременно быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. И тут уж работает принцип «чем хуже, тем лучше». То есть идеальный кандидат на постановку в очередь нигде не прописан, живет на чердаке, спит на матрасике и не имеет никаких доходов. Но поскольку мы с вами при наличии доступного Интернета к таковым явно не относимся, то снизойдем до реальности и посмотрим, что требует от претендента закон. Для начала все члены семьи, претендующей на социальное жилье, должны представить документы о выплатах со всех мест работы, компенсациях, пенсиях, материальной помощи, пособии по безработице и выходных пособиях и любых других дополнительных источниках дохода. Важно иметь в виду, что все документы надо подтвердить декларациями из налоговых органов или же другими документами, если налоговая инспекция не сможет предоставить эту информацию.

Что касается условий проживания потенциального очередника, то он должен либо иметь площадь в квартире метражом меньше установленной нормы (все регионы устанавливают эту норму самостоятельно и узнавать ее нужно в муниципалитете), либо проживать в квартире с человеком, страдающим опасным заболеванием (например открытой формой туберкулеза). В этих случаях человек – при наличии, разумеется, соответствующих подтверждающих документов (выписок из домовой книги о метраже квартиры и числе прописанных, медицинских справок и др.) – довольно быстро станет претендентом на жилплощадь от государства.

Поместные причуды

Как несложно предположить, пословица «В каждой избушке свои погремушки» применительно к нашим муниципалитетам до сих пор не утратила своей актуальности. Поэтому, к примеру, Москва приняла свой закон о постановке на учет малоимущих граждан. Здесь, для того чтобы рассчитывать на милость от города, необходимо соблюсти следующие условия: иметь гражданство Российской Федерации; проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет; не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и быть признанным малоимущей семьей. Причем и понятие малоимущества, то есть, проще говоря, бедности, здесь толкуется специфическим образом. Таковыми признаются семьи, которые не могут самостоятельно приобрести квартиру, использовав свои накопления за 20 лет. Накоплениями при этом считаются средства, остающиеся у всех членов семьи после уплаты налогов и вычета прожиточного минимума.

В остальных регионах муниципалитеты тоже принимают свои указы и положения о постановке на учет малоимущих граждан, но они менее известны. Впрочем, основные критерии остаются теми же: отсутствие площади на человека в соответствии с социальной нормой и собственных доходов, позволяющих купить квартиру. Причем из-за нечеткости регламентов порой регионы попадают в курьезные ситуации. Например, застройщики отдают городу отстроенные площади в оговоренном процентном соотношении, но площади эти состоят из квартир метражом порядка 50-80 «квадратов». Получается, что очередники либо получат жилье больше необходимого им минимума (а на это не хочет идти город), либо должны переселиться из коммуналки в коммуналку, разделив одну крупногабаритную квартиру на две семьи (а это делает бессмысленным сам процесс расселения). Так и стоят во многих городах незаполненные дома, в то время как очередники продолжают существовать в аварийном жилье и ютиться в малометражных коммуналках.

Льготные категории

Большая часть льготников, имевших шанс «проскочить вне очереди», отсеялась с принятием нового Жилищного кодекса. Но часть категорий все-таки сохранилась. Так, к примеру, бывшие военнослужащие получают от государства жилье при выходе на пенсию. В этой очереди уже свыше полумиллиона человек, и список постоянно пополняется. Для того чтобы разрешить ситуацию, были введены жилищные сертификаты: они содержат сумму, должную компенсировать затраты на жилье. Сумма рассчитывается так: средняя стоимость квадратного метра в России (20 879 руб.) умножается на количество положенных отставнику по социальным нормам метров (18 кв. м на каждого члена семьи). На эти деньги можно купить жилье в любом регионе России по желанию (и возможностям).

К льготным категориям также относятся граждане, уезжающие с космодрома «Байконур», ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий. Однако и тех и других, как не сложно предположить, набирается не много.