Откровенно о недвижимости

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создаст специальную дочернюю компанию, которая будет заниматься реструктуризацией ипотечных кредитов граждан, оказавшихся в сложном финансовом положении из-за потери работы или снижения доходов. Такое решение принял вчера наблюдательный совет агентства. Кроме того, были одобрены схемы, по которым будет проходить реструктуризация займов. Ожидается, что все нормативные документы, регулирующие взаимоотношения агентства, банков и заемщиков, удастся принять до конца нынешнего года.

В начале декабря правительство решило выделить АИЖК 200 млрд руб. из бюджета для поддержки как населения, так и банков, которые выдают ипотечные кредиты. А неделю назад премьер Владимир Путин призвал как можно скорее решить все формальности для того, чтобы граждане могли воспользоваться отсрочкой по ипотечным кредитам. Появление программы поддержки банков и заемщиков связано с последствиями финансового кризиса. Как заявил вчера г-н Путин, уже 207 тыс. россиян переведены на неполный рабочий день или отправлены в вынужденные отпуска. По мнению экспертов, пик увольнений придется на первый квартал будущего года. Банки также переживают не лучшие времена, им сейчас как никогда важна поддержка государства. По оценке председателя правления ВТБ-24 Михаила Задорнова, в ноябре рост просроченной задолженности уже составил 30--35%. «В полном объеме мы это почувствуем в феврале--марте», -- говорит он. По его оценке, рентабельность банковского сектора в будущем году приблизится к нулю.

На помощь АИЖК могут рассчитывать граждане, потерявшие работу либо ежемесячный доход которых снизился до размера платежа по кредиту. Ранее гендиректор агентства Александр Семеняка говорил о том, что помощь гражданам будет оказываться на принципах платности, возвратности и срочности обязательств по ипотечному кредиту. Заемщик будет продолжать погашать взятую ссуду, но небольшими суммами исходя из снизившегося дохода. «Важно, чтобы заемщик продолжал платить, пусть и символическую сумму... чтобы он не забывал дорогу к кредитору», -- заявил г-н Семеняка. АИЖК в свою очередь будет доплачивать банку оставшуюся часть кредита. Заемщику будет предложен новый график погашения долга, предусматривающий снижение платежей в течение льготного периода, правда, после того как его финансовое положение улучшится, платежи возрастут с учетом отсрочки. Срок действия программы -- максимум один год с момента принятия агентством решения о предоставлении помощи. В документе говорится, что программа по реструктуризации будет реализована совместно с региональными органами власти, которым будет предложено содействовать заемщикам в трудоустройстве. Как пояснили в АИЖК, безработным гражданам будет предложена программа по переквалификации, по окончании которой исполнительные власти региона предоставят заемщику рабочее место. Перестав быть безработным, гражданин сможет вновь погашать кредит уже без помощи агентства.

Заниматься этой программой будет специально созданная дочерняя компания -- Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, ожидается, что его уставный капитал составит от 3 до 6 млрд руб. (официальное решение по этому вопросу будет принято в начале 2009 года).

Программа будет предусматривать различные схемы реструктуризации. Это участие дочерней компании в качестве сокредитора по реструктурированным займам, выкуп кредитов с дисконтом у банков, наконец, предоставление клиенту дополнительного целевого займа. В агентстве пока не раскрывают детали этих схем, заявляя, что все документы, где будет четко прописаны механизмы взаимодействия дочерней компании с банками, заемщиками и органами власти, сейчас дорабатываются. Ожидается, что уже до конца года АИЖК представит стандарты проведения реструктуризации.

 Перейти в форум "Всё о недвижимости"