Защита от произвола

Столичные власти заключили контракт на три четверти квартир из плановых 500 тыс. квадратных метров жилья, которые город намеревался выкупить у застройщиков в конце года. На состоявшемся в конце минувшей недели аукционе были разыграны лоты на 380 тыс. кв. м в Москве и ближайшем Подмосковье. Председатель аукционной комиссии, первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев, подводя итоги аукциона, заметил, что эта закупка направлена не только на выполнение социальных обязательств города перед очередниками, но и на «поддержку застройщиков, оказавшихся в сложной экономической ситуации».

Напомним, что аукцион для столицы был уникальным в своем роде -- претендентам предлагалось играть на понижение. Однако власти города сыграли на понижение первыми, отменив результаты октябрьских тендеров, в которых средняя стоимость квадратного метра была оценена в 80 тыс. руб. Изначально чиновники объясняли этот шаг тем, что в условиях финансового кризиса даже зажиточная Москва не может признать такую цену справедливой. Но на днях появилось новое объяснение -- руководитель пресс-службы Тендерного комитета Москвы Анастасия Кочеткова заявила, что результаты конкурсов были отменены по предписанию Федеральной антимонопольной службы, которая обнаружила нарушение оговоренной в законе процедуры распределения госзаказа.

Так или иначе, но к новому аукциону правила игры существенно изменились. Москва заявила, что застройщикам будет предложено исходить из того, что максимальная цена лотов будет браться из расчета 65 тыс. руб. за кв. метр жилья в черте МКАД, а кв. метр квартиры в Московской области в мэрии оценили в 54 тыс. руб. «Мы прозвонили ряд крупнейших строительных компаний и выяснили, что самое дешевое жилье на московском рынке стоит сегодня 88 тыс. руб. за кв.м. При этом в случае, если жилье выкупается сразу, предлагается скидка в 25%. Поэтому ни о каком ущемлении прав строительных компаний речи не идет. Предлагается абсолютно справедливая и обоснованная цена», -- заявила г-жа Кочеткова.

После такого навязанного дисконта давить на строителей еще и в ходе аукциона чиновники не стали, тем более что по ряду лотов, предусматривающих большие объемы жилья, по понятным причинам не удалось создать даже видимость конкуренции. В итоге 18 тыс. кв. м квартир в городе и 272 тыс. кв. м за пределами МКАД была приобретена напрямую у известных компаний «СУ-155» и «ПИК», побеждавших и в ходе осенних тендеров. Николай Федосеев утверждает, что возможность заключения госзаказа по его начальной цене, без аукциона на понижение, предусмотрена федеральным законодательством, «если компания оказывается единственным участником аукциона» по предложенному лоту.

По десяти лотам из 64 снижение первоначальной конкурсной цены было символическим -- на 0,5--1%. То есть в среднем чиновникам удалось сэкономить на каждом приобретенном квадратном метре лишь по 300 руб. Но, похоже, это устроило и мэрию, и застройщиков. «Снижение цены было незначительным, однако результаты аукционов признаны успешными», -- цитируют РИА Новости источник в городской администрации.

В рамках аукциона город приобрел порядка 90 тыс. кв. м жилья в Подмосковье на общую сумму чуть более 4 млрд. руб. В частности, победителем аукциона на право заключения госконтрактов на приобретение 85 тыс. кв. м жилья в 10 км от МКАД в северном направлении и в 15 км от Кольцевой на юго-востоке также стала группа компаний «ПИК». Каждый квадратный метр готового жилья от этой строительной компании обойдется городу в 53,7 тыс. руб. за кв. м. Еще 5 тыс.кв.м жилья в 10 км западнее Москвы (2-й район Одинцова) на общую сумму 268,75 млн руб. мэрии предоставит компания «Рантект МФД». Чтобы обойти своего соперника -- ГК «СУ-155»,этому застройщику пришлось снизить стоимость 1 кв. м жилья на 1%.

Аукцион по оставшимся не разыгранными лотам на поставку городу еще 120 тыс. кв. м жилья, по словам г-на Федосеева, будет проведен повторно уже в феврале будущего года.

 Перейти в форум "Всё о недвижимости"