Откровенно о недвижимости

Столичные власти изменили городскую программу «Молодой семье – доступное жильё». Расширен список участников программы, увеличены льготы, которые город даёт покупающим квартиры молодым семьям, предложены новые возможности улучшить свои жилищные условия. А главное, московский мэр Юрий Лужков потребовал отказаться от практики предоставления жилья за пределами Москвы и столичных анклавов в Подмосковье. Это может стать приятной новостью не только для будущих новосёлов, но и для столичного стройкомплекса, пошатнувшегося из-за кризиса, ведь новое строительство в Москве означает увеличение горзаказа.
 
Программа «Молодой семье – доступное жильё» реализуется в столице с 2003 года. Суть понятна из названия: помочь приобрести квартиру тем, у кого недостаёт жилплощади. С 2005 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс, программа стала особенно актуальной. Дело в том, что по новому законодательству встать в очередь за бесплатной квартирой могут только те, кто признан малоимущим. Большому количеству молодых столичных семей (а молодыми считаются те семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет) это не светит. У них доход слишком высок для постановки в очередь, но при этом – слишком низкий для самостоятельной покупки квартиры на рынке. В результате тем, кто встал в очередь до 1 марта 2005 года, город предложил участвовать в нескольких льготных схемах.
 
Выход чиновники нашли в Подмосковье: в последние годы столица начала там массовую закупку квартир как раз под социальные жилищные программы. Некоторые районы Московской области действительно выглядят более выгодно, чем иные кварталы Москвы.
Самая популярная из них – покупка жилья по себестоимости (сейчас – 30–35, максимум 55 тыс. рублей за квадратный метр) в рассрочку до 10 лет. Ещё один вариант – снять квартиру у города по льготным ценам и постепенно копить на первый ипотечный взнос для покупки жилья на рынке (при этом часть расходов опять же компенсируется из бюджета). Существуют и другие льготы – например, при покупке квартиры в рассрочку списывается часть долга за рождение каждого ребёнка. За первого скидывали долг за 10 кв. м, за второго – 14 кв. м, а за последующих – уже по 18 кв. метров.
 
Недавно было принято несколько изменений. Так, право участвовать в программе получили не только те, кто встал в очередь до 2005 года, но и все остальные молодые семьи. Увеличили власти и размер списываемого долга: теперь за каждого ребёнка вам подарят сразу 30% стоимости квартиры. Кроме того, в городе началось строительство доходных домов, в которых можно будет снять квартиру в несколько раз дешевле, чем на рынке: в ближайшие два года появятся 23 таких дома.
 
Всё бы хорошо, да пока программа развивалась не то чтобы очень успешно. Стройплощадок в Москве не хватает. В результате, например, в 2006–2008 годах планировали построить 1,1 млн. кв. метров жилья для молодых семей, а в результате возвели только 700 тысяч кв. метров. Собирались обеспечить жильём более 20 тыс. семей, а получилось менее 11 тысяч. Выход чиновники нашли в Подмосковье: в последние годы столица начала там массовую закупку квартир как раз под социальные жилищные программы. Некоторые районы Московской области действительно выглядят более выгодно, чем иные кварталы Москвы. Причём не только из-за того, что жильё там дешевле: на электричке, если она есть рядом, добраться до центра города бывает намного быстрее, чем ехать по пробкам из спального района столицы. Однако, видимо, предлагались молодым семьям всё же не самые лучшие варианты. По словам мэра Юрия Лужкова, от молодых семей уже поступило 400 отказов от предложения выселиться за МКАД. При этом, отметил мэр, это была вовсе не вкусовщина.
 
«Молодым семьям очень важно иметь рядом с домом всю инфраструктуру, такую как детский сад, спортивные центры и школы, и всё это в шаговой доступности», – заявил Лужков. И сказал, что необходимо принять решение по строительству жилья для московских семей только в Москве или в анклавах Москвы в Московской области, «когда мы строим это жильё параллельно со всей инфраструктурой». Упомянутые столичные анклавы – это территории, которые активно осваивает московский стройкомплекс. В частности, район Павшинской поймы (Красногорский район), некоторые новые микрорайоны в Балашихе и Долгопрудном... А также будущий район массовой застройки на бывших Люберецких полях аэрации, который уже начинает осваивать Москва совместно с Московской областью.
 
Всего до 2015 года (к этому времени столичные власти обещают обеспечить новым жильём все молодые семьи) должны возвести более 37 тыс. квартир общей площадью более 2 млн. кв. метров. Конечно, цифра эта не столь значительна на общем фоне (ежегодно в Москве строят вдвое больше), однако всё-таки существенна. Что не может не радовать застройщиков и девелоперов, которые в условиях кризиса и невозможности получить кредитные средства начали замораживать свои будущие проекты. Городской заказ, строительство за бюджетные деньги могут стать для них серьёзным подспорьем. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин уже заявлял, что начали потихоньку выстраиваться очереди желающих поработать не на рынок, а на «социалку».

 Перейти в форум "Всё о недвижимости"