Откровенно о недвижимости

В наши времена квартирный вопрос остается одним из самых насущных. Во-первых, потому, что кров над головой является одной из главных потребностей человека, во-вторых, потому, что для приобретения собственного жилья требуется немалый капитал. Особенно если покупатель живет в большом городе.

Но допустим, вам удалось получить искомую сумму денег. Получили ли вы ее в наследство или скопили за долгие годы труда, не столь важно, важно лишь то, насколько обдуманно вы готовы их потратить, совершив, без преувеличения, одну из важнейших покупок в своей жизни.

Вот лишь несколько типичных ошибок, которые совершают покупатели квартир, пребывая в эйфории от близости момента получения ключей от собственного жилья.

Купить подешевле
В первую очередь внимание покупателей привлекает дешевизна предлагаемой квартиры. Если «трешку» недалеко от центра продают за цену «трешки» в панельном доме, на окраине города, немногие смогут устоять перед столь выгодным предложением. А устоять, между тем, придется: любое предложение по «сверхвыгодной» цене нужно перепроверить не дважды, а трижды – у квартир не бывает «неходовых сезонов» и распродаж. Если квартира продается дешево, значит, у продавца есть свои собственные цели. И хорошо еще, если эти цели сводятся к необходимости получить определенную сумму денег прямо сейчас, и ни днем позже. Вы можете столкнуться с неприятными последствиями выгодного предложения – выяснить, что вы стали жертвой мошенника… или же тех самых обстоятельств, от которых пытается убежать нынешний хозяин жилья.

Так, Сергей С., купив квартиру по предложению «быстро и дешево», вскоре выяснил, что причиной для поспешной продажи стал родственник хозяев – бывший заключенный, который благополучно «откинулся» и начал предъявлять претензии на проданное жилье. То, что претензии были не существенными, никак не охлаждало его пыл – он стучал в дверь, выкрикивал угрозы и обещал привести «корешей».

Купить побыстрее
Еще одна ловушка, в которую часто попадают доверчивые покупатели – это рекомендации купить квартиру как можно быстрее, ведь жилье так быстро дорожает. Как правило, такими сказками потчуют своих клиентов недобросовестные риэлторы, стремящиеся продать квартиру из картотеки как можно быстрее, по удобной риэлтору цене. На самом деле, опасность прогрессивного роста цен сильно преувеличена – продавцы, которые выставляют квартиры на вторичном рынке, довольно редко меняют цену в предложении, прочитав на новостном ресурсе об очередном рывке цен. Что же касается первичного рынка, то цена квадратного метра в строящихся объектах начинает расти еще на стадии котлована, и может планомерно повышаться в течение всего цикла строительства. Шансы на то, что именно за тот месяц, пока вы занимаетесь подбором предложений, цены на квартиры на первичном рынке ощутимо вырастут, не так уж велики. А вот шансы при таком подходе купить первую попавшуюся квартиру втридорога – гораздо выше.

«Когда я покупала квартиру, я так радовалась тому, что у меня наконец-то появились деньги на эту покупку, что готова была купить любую – лишь бы была своя», - рассказывает Татьяна М. – «А риэлтор еще подзуживала – мол, грядет страшное подорожание, о котором риэлторы знают, но пока это негласная информация, поэтому нужно торопиться. В результате я купила “двушку”, оформила все документы и даже перевезла часть вещей, когда подруга сообщила мне, что ее соседи продавали в это же время квартиру на 40% дешевле! Я так расстроилась тогда, что едва не плакала».

Разумеется, многим удается и обратный маневр – купить квартиру быстро и недорого, у продавцов, которым срочно нужны деньги. Но раз уж вы взялись потратить большую сумму единоразово, проявите терпение и выдержку и изучите предложения рынка – не только со слов агента недвижимости, но и по собственным данным, читая объявления в Интернете или в тематических изданиях.

Купить, несмотря ни на что
Для многих покупка квартиры – поступок, сам по себе граничащий с подвигом. Поэтому ко всем обстоятельствам этой сделки они относятся соответственно, мобилизуют все душевные и физические силы и готовы на любые жертвы, лишь бы наконец получить ключи от собственного жилья. В такой момент вам могут показаться несущественными и даже незаметными внешние изъяны квартиры, связанные не с ее техническим состоянием, а с сопутствующими деталями, такими, как месторасположение, транспортная доступность и степень развитости инфраструктуры.

«Когда мне показывали эту квартиру, я решила, что она идеально мне подходит», - говорит Елена С. – «Большая, светлая, зелень есть во дворе и район хороший. Смущало то, что ехать до метро нужно было за семь верст и на перекладных, но я решила – где наша не пропадала. А выяснилось, что в двух часах пути до нашего офиса пропала. Страшно мучилась два месяца, потом, к счастью, смогла выгодно перепродать. А когда ехала на “смотрины”, дорога совершенно не показалась мне тяжелой».

Так что, оценив выбранную квартиру по всем необходимым критериям, подождите, пока схлынут эмоции, и проведите ревизию впечатлений. В процессе оценки вы могли упустить существенные особенности (шумная дорога перед окнами, удаленность станции метро, «неблагополучный» район рядом с вашим и т.д.).

Разумеется, это лишь неполный список ошибок, которые можно совершить как от нетерпения, так и от излишней воодушевленности. Всегда помните о том, что сделка, которую вы собираетесь совершить, является одной из самых сложных, и не позволяйте эмоциям взять верх над рассудительностью. На сегодня нет стопроцентно рабочего способа избежать подлога при расчетах, встречи с мошенниками или покупки квартиры со скрытыми изъянами. Однако внимательность и осторожность помогут вам избежать большинства ошибок новичка-покупателя и приобрести квартиру приемлемого качества по справедливой цене.

 Перейти в форум "Всё о недвижимости"