Откровенно о недвижимости

У россиян, возможно, получится больше сэкономить на налогах при покупке жилья. В осеннюю сессию Госдума готова рассмотреть несколько альтернативных законопроектов о повышении размера имущественного вычета. При этом речь идет только об индексации суммы вычета, но не об упрощении порядка его получения.

Идея повышения размера вычета давно прорабатывается в Думе. Речь идет об индексации вычета до 1 млн 700 тыс. руб., как предлагает Новосибирское законодательное собрание, до 1 млн 500 тыс., как рассчитывает правительство, и даже о 3 млн руб., как настаивают депутаты Госдумы. Какой вариант примут за основу, станет понятно осенью.

В настоящее время правом на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. при покупке или продаже квартиры и дома раз в жизни может воспользоваться каждый россиянин. При продаже это правило действует, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. Если более трех лет, вычет не ограничивается миллионной суммой, а дается на всю суммы сделки. Аналогично при покупке жилья: человек может рассчитывать вернуть 13% от фактической стоимости недвижимости (то есть подоходный налог), но не более чем с суммы 1 млн руб. Тем самым сегодня максимальная сумма подоходного налога, которую гражданину возместят из бюджета, составляет 130 тыс. руб. (13% от максимальной суммы вычета в 1 млн рублей).

Нынешняя миллионная планка актуальна лишь для отдаленных регионов. Увеличение суммы имущественного налогового вычета оправдано временем, так как вычет с суммы 1 млн руб. был принят правительством семь лет назад, когда цены на жилье были несоизмеримы с сегодняшними, уверен руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Как считают эксперты рынка, оптимальным выходом было бы ввести дифференцированную шкалу вычета ввиду того, что между собой сильно разнятся и цены на недвижимость по регионам, и доходы граждан. Однако, учитывая, что правительство до сих пор не может определиться даже с принципами дифференциации налога на недвижимость, до шкалы вычетов дело скорее всего дойдет нескоро. «Целесообразно определять параметры вычетов в зависимости от региона, возможно, с делегированием региональным законодателям полномочий по увеличению размера вычета относительно минимально установленного на федеральном уровне, но тоже повышенного», -- сказал "Времени новостей" ведущий консультант по праву «Финэкспертизы» Дмитрий Ширяев.

Другое дело, что на изменение давно напрашивается не только сумма вычета, но и порядок его применения. Регулирующая эти вопросы глава 220 Налогового кодекса, по сути, описывает только основы применения вычета, не вдаваясь в тонкости и не описывая технологии использования вычета в отдельных ситуациях. «Необходим более четкий порядок предоставления вычетов, установленный на уровне Налогового кодекса. Это поможет избежать как манипуляций налоговиков при толковании закона, так и создания схем ухода из-под налогообложения при использовании правовой неопределенности», -- считает Дмитрий Ширяев.

Подтвердить сегодня свое право на вычет -- занятие не из легких, ведь все сомнения в трактовке положений законодательства об имущественном налоговом вычете при продаже и покупке недвижимости фискалы склонны трактовать в свою пользу. В большинстве случаев налоговому инспектору проще отправить человека в суд или посоветовать обратиться за разъяснением в Министерство финансов, нежели брать на себя ответственность за совершение действий, прямо Налоговым кодексом не предусмотренных. Отсюда и возникают все споры между собственниками и фискалами: как применять вычет, если владельцем квартиры является ребенок, как делить вычет между супругами, по каким документам учитывать расходы на строительство, если идет речь не о покупке готовой квартиры, а о возведении частного дома. В итоге все эти вопросы приходится комментировать чиновникам Минфина в своих подзаконных актах, причем легитимность минфиновских писем также довольно сомнительна, и зачастую суды выносят решения, отменяющие трактовку финансового ведомства. 

Перейти в форум "Всё о недвижимости"