Откровенно о недвижимости

Многие жители столицы уже получили коммунальные платежки за январь. У одних общая сумма существенно выросла. У других (несмотря на увеличение тарифов), к их неописуемой радости, стала меньше. Но почти у всех в строке "отопление" вместо привычных "кв.м" стоят "ГКал" - гигакалории. Дело в том, что начиная с января 2010 года счета за отопление выставляют, исходя не из абстрактных нормативов, а из реального количества тепла, ушедшего на обогрев дома. Правда, сэкономить на тепле в отдельно взятой квартире пока не удастся.

 Новость можно расценить как взятие еще одной стратегической высоты в борьбе за превращение "островка социализма" (жилищно-коммунального хозяйства) в нормальный бизнес. В чем суть перемен? Раньше граждане платили за тепло по нормативам, утверждаемым региональной энергетической комиссией в конце каждого года. Это был некий усредненный расчет, предполагавший, что зима будет суровой. В прошлом году норматив составлял 15 рублей 30 копеек за квадратный метр общей площади квартиры. Получившаяся в результате умножения величина и попадала в жилищную квитанцию. Ничего общего с тем, сколько реально тепла получил потребитель, она не имела.

8,5 миллиарда вернут не сразу

 Теоретически по федеральным правилам предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ № 307 от 23.05.2006) раз в год полагалось сверять обе цифры - реальную и нормативную - и возвращать переплаченное гражданам. Но в Москве ничего подобного не происходило вплоть до конца прошлого года.

 Напомним, тогда разгорелся скандал по поводу переплаченных москвичами и невозвращенных "излишков" за 2008 год в размере 8,5 млрд рублей. Эту сумму назвал первый заммэра Юрий Росляк. Поставщик тепла - "МОЭК" - оспаривает эту сумму, называя 6 млрд.

 Скандал имел двойной эффект. Во-первых, москвичам начали возвращать долги - кое-где их уже учитывают в платежах. Там, где перерасчет сделан, плата за отопление в январе должна была снизиться в среднем на 1000 рублей.

 - В течение 2010 года будет произведена корректировка начислений по услуге "отопление" за 2008 год, - пояснили "Известиям" в государственном учреждении "Инженерная служба города Москвы" (ГУ ИС). - В зависимости от сроков проведения совместной с поставщиками услуги и управляющими компаниями сверки по начислениям и фактически полученному теплу, проводится перерасчет. В ряде районов такая работа уже завершена, в остальных еще проводится.

У каждого дома свои счеты

 Во-вторых, полностью изменена система оплаты. Теперь поставщики будут получать деньги за реальное тепло - по показаниям домовых счетчиков, установленных в прошлом году почти в каждом доме (в 27 тысячах домов из 30 тысяч). Технически это выглядит так: берется показатель домового счетчика за прошлый год, делится на 12 месяцев и на общую площадь дома. Затем умножается на количество квадратных метров в каждой квартире. Получается некое количество гигакалорий, которое умножается на тариф 1190,03 рубля за ГКал.

 В итоге стоимость отопления в разных домах стала различной. И суммы в жилищных квитанциях у жителей соседних домов оказались разными: в одних плата за тепло снизилась, в других - увеличилась.

 - В каждом доме показатели платы за отопление разные, но в подавляющем большинстве домов они все-таки стали меньше, - пояснила "Известиям" пресс-секретарь ГУ ИС Москвы Оксана Масамрех. - Проверьте сами. Нормативная плата за отопление на этот год в Москве - 19 рублей 4 копейки в месяц за каждый квадратный метр. Умножьте этот тариф на общую площадь вашей квартиры. И сравните полученную сумму с той, которая стоит в строке платежки "отопление". Наверняка сумма в вашей платежке меньше.

 Впрочем, в отдельных домах плата за тепло увеличилась в разы. Как это понимать?

 - В том случае, если в доме суммы за отопление в сопоставлении с нормативными оказываются несколько выше, жители решением общего собрания собственников вправе дать указания своим управляющим организациям вернуться к старой схеме оплаты, - поясняют в ГУ ИС Москвы. - В тех домах, где показатели оказались значительно выше нормативных, решено вернуться к прежней схеме начислений. До выявлен