Откровенно о недвижимости

Экономить в государственных масштабах – к этому призывают последние инициативы правительства. Однако каждому из нас – собственнику или нанимателю жилья – хочется ощутить свою хоть и маленькую экономию, но уже здесь и сейчас. Так или иначе, глядя каждый месяц на платежку, поневоле задумываешься: а нельзя ли сделать указанную сумму немного меньше? Оказывается, можно. 

Выключить все 

О явных и логичных способах экономии на воде, тепле и свете «Собственник» уже писал недавно. Безусловно, применять энергосберегающие технологии, а также устанавливать квартирные счетчики – решение правильное и эффективное. Однако даже если у вас уже не возникает вопросов к графам платежной квитанции, касающимся платы за воду и электричество, то некоторые другие по умолчанию предоставляемые услуги могут вызвать вполне законные сомнения.

В первую очередь это радио- и телеантенна. Интересно, что при этом ни пользование коллективной антенной, ни радиоточкой не включено в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, отмечает старший юрист компании «Магнарум» Илона Томаева, в платежных документах на оплату за жилое помещение эти суммы указываются. Что самое обидное, договор оказания услуг проводного радиовещания заключается путем осуществления конклюдентных действий, то есть достаточно один раз внести плату за пользование радиоточкой, чтобы договор с абонентом считался заключенным.

Стоимость услуги «Радио и оповещение» – 34 руб. 22 коп. в месяц, то есть 410 руб. в год. А давно ли это самое радио было слышно в вашей квартире? Сегодня, когда широко распространены различные современные приемники и интернет-радиовещание, проводное радио функционирует разве что в квартирах пенсионеров. Соответственно, если вы это радио не слушаете, зачем за него платить? Как говорится, десять баксов-то не лишние.

Точно так же можно отказаться от ежемесячной уплаты 99 руб. за телеантенну, если вы предпочитаете телевидению DVD или опять же интернет-эфиры. Стоит ли оплачивать антенну, если вы смотрите телевизор только по утрам, чтобы узнать погоду, решать только вам. Однако при отказе от телеантенны сэкономите еще почти 1200 руб., которые можно с успехом потратить на оплату пары месяцев безлимитного Интернета.

Итак, что же делать, если вы решились отказаться от оплаты данных услуг? Прежде всего, не стоит самостоятельно уменьшать счет на данную сумму, не оповестив о своем решении поставщиков данных услуг. На основании п. 55, 56 Правил оказания услуг связи проводного радиовещания за неуплату или неполную уплату услуг связи абоненту придется оплатить неустойку оператору связи, предупреждает Илона Томаева. О том, что бывает с неплательщиками, «Собственник» писал.

Для отказа от радиоточки нужно получить в расчетном центре бланк соответствующего заявления, комментирует юрист компании «НДВ-Недвижимость» Сергей Воробьев, заполнить его и отвезти или отправить почтой в МПО «Главный центр радиофикации» (Москва, ул. Семеновский Вал, дом 4). Согласно действующему закону, в течение месяца вам придет извещение с указанием даты отключения. В этот день кому-то из домочадцев нужно находиться в квартире, так как для отключения точки из центра приедет мастер. Одновременно, в течение того же месяца, в расчетном центре должны исключить из вашей платежки графу «Радио».

Что касается пользования коллективной антенной, то порядок оказания услуг связи телевизионного вещания регулируется «Правилами оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания». Можно отказаться от услуги в одностороннем порядке. Вот только нужно помнить: уже накопившиеся долги так или иначе придется оплатить. 

Не звони мне, не звони… 

Другой момент, на котором тоже можно сэкономить, – стационарный телефон. Сегодня, когда мобильные телефоны есть даже у бабушек и школьников, домашним телефоном пользуются не все. Особенно после того как была введена плата за звонки на мобильные. Согласно опросу, проведенному порталом SuperJob, от домашнего телефона пока не хотят отказываться потому, что с него либо выходят в Интернет, либо считают, что такой телефон надежнее мобильного (не теряется, на нем не кончаются деньги). Кроме того, стационарный телефон может пригодиться тому, кто работает дома.

А отказаться от домашнего аппарата готовы 28% опрошенных. Всем тем, кто большую часть времени проводит на работе и живет один, от такого телефона можно избавиться – в пользу мобильного или интернет-телефонии (если Интернет кабельный). Экономия только на абонентской плате может достичь 1620 руб. в год.

«Кстати, в Европе около 40% домовладений обходятся без стационарного телефона, а самые большие поклонники мобильной связи живут в Финляндии. В этой стране количество домов без стационарного телефона давно превысило 60%», – подмечает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Отказаться от городского телефона, как и от антенны и радио, несложно. В соответствии с пунктом 50 Правил оказания услуг телефонной связи (утверждены постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 г. с изменениями от 14.01.2002 г.), нужно просто пойти на телефонный узел и написать там соответствующее заявление. В короткие сроки телефонную линию отключат. 

Подъезды нашей мечты 

Куда более сложный пункт – оплата за ремонт и содержание жилого помещения. Блещут наши с вами подъезды чистотой и свежестью или нет, плату за них берут равно со всех. Только размер этой платы зависит от способа управления многоквартирным домом. Если способ управления не выбран или жильцы занимают помещение по договорам социального найма – плата устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

В случае если выбрана управляющая компания или ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и принимается на срок от одного года. «Таким образом, утверждается конкретный перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в доме», – подчеркивает Илона Томаева. Если собственники управляют своим домом самостоятельно – они сами составляют и утверждают перечень работ и смету.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения может быть снижена в том случае, если работы и услуги выполнены с ненадлежащим качеством или с перерывом, превышающим установленную продолжительность. Требования к качеству оказываемых услуг, а также предельная продолжительность перерывов оказания услуг определяются в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правилах оказания коммунальных услуг гражданам», договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при выявлении факта оказания услуг (выполнения работ) ненадлежащего качества или с предельно допустимыми перерывами гражданин вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (к управляющей организации, наймодателю), которые обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.