Защита от произвола

Продажи жилья снижаются, а основные экономические факторы пока не обнадеживают, и скорее всего до конца года спрос на услуги риелторов будет падать, а следом армию безработных пополнят работники агентств недвижимости. С начала года закрылось 30%, к концу года - их число сократится на 50%. Клиенты уходят к частным маклерам, которые не платят налоги и не арендуют офисы, отмечает "Интерфакс", ссылаясь на данные участников рынка.

В этом году число риелторских компаний в Москве сократится на 40-50%, считает директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Исламова. По ее словам, в апреле в компанию обратилось более 100 риелторов, которые в качестве причины перехода в другое агентство называют закрытие их прежнего места работы на летний период.

Как известно, с начала кризиса в Москве уже закрылось до 30% агентств недвижимости. Одной из причин коллапса рынка услуг в области недвижимости называется падения спроса на жилье.

Каждый десятый экономически активный россиянин оказался безработным, те, кто еще при работе и деньгах, не спешат расставаться с ними. Кредиты стали практически недоступны, как и процентные ставки. И кто знает, что будет дальше. Статистика потчует устрашающими данными падения экономики.

При этом резко обострилась конкуренция в риелторском сообществе. В агентстве "Агент 002" в качестве одной из причин сокращения числа риелторских компаний называют рост обращений к частным риелторам. В этих условиях многие классические агентства недвижимости просто не могут конкурировать с частными маклерами, которые зачастую не платят налоги, не говоря уже об отсутствии расходов на содержание офисов и сотрудников, отмечает специалист.

Цены не торопятся снижаться. По крайней мере они падают не так быстро, как хотелось бы, и гораздо меньше, чем в США. По состоянию на апрель 2009 года США серьезно опережает Россию по темпам снижения стоимости недвижимости. Так, по данным агентства DOKI, максимальное снижение произошло в десяти крупных американских городах: самое большое снижение в Майами - 28%, самое незначительное в Вашингтоне - 10%.

В России десятка лидеров падения цен выглядит следующим образом: Москва - 24%, Красноярск - 16%, Пермь - 13,5%, Челябинск - 12,6%, Волгоград - 12%, Уфа - 11,5%, Екатеринбург - 9,3%, Санкт-Петербург - 8,1%, Казань - 8%, Новосибирск - 7%. Причем в Москве и Московской области цены с октября прошлого года снизились более чем на 30% в зависимости от сегмента.

По словам гендиректора DOKI Валерия Барнинца, зарубежная недвижимость стала хитом продаж среди русских покупателей после начала кризиса и основной причиной такого всплеска интереса является грандиозное снижение цен в разных странах.

Отметим, более 50% жителей Москвы заявили, что доверяют риелторам. Таковы данные опроса, проведенного специализированным журналом недвижимости. "Сегодня профессия "риелтор" ассоциируется не с жульничеством, а профессионализмом", - отмечает издание.

Но, как показывает практика, основная масса покупателей, гораздо большее число москвичей относятся к риелторам с недоверием. Многие называют риелторов и юристов, которые сопровождают сделки по недвижимости, "паразитами", предпочитая искать варианты самостоятельно. С появлением открытых оперативных баз данных типа Winner и ростом числа "народных" сайтов по недвижимости, все больше горожан справедливо рассуждают, что работают с риелторами по одним и тем же источникам и отказываются от их помощи, которую те оценивают не менее чем в 4% от сделки.

Не исключено, что кризисная чистка пойдет на пользу рынку услуг в сфере недвижимости и заставит участников рынка пересмотреть свое отношение к клиентам. Так, в конце января, крупные риелторские агенства, обеспокоенные падением продаж, стали заниматься сделками по обмену квартир с доплатой, что называется, "пошли в народ". По признанию руководителя одной из компаний, до кризиса за такую мелочевку они даже не брались.