Возросло число исков собственников жилья  к ТСЖ  и Управляющим компаниям (УК), которые не предоставляют отчетность или предоставляют не полную отчетность, ограничивают право пользования придомовыми территориями, проводят  собрания собственников жилья с существенными нарушениями закона.

 

Изучив законодательство и судебную практику я сделал вывод о том, что отчетность и информация  должна быть предоставлена по требованию собственников жилья. Однако ясного ответа на вопрос, какие именно документы должны быть представлены нет.

 

Согласно ч.2 статьи 165 ЖК РФ «…управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг».

 

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г.№491, утвержденных Постановлением Правительства РФ  «собственники помещений ... вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы)».

 

Кроме того, 2 августа 2010 г. в «РГ» был опубликован ФЗ РФ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

 

Статья 161 ЖК РФ дополнена частью 10 в следующей редакции:

«Управляющая организация  обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности  (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации. "

 

Остается только надеяться, что УК будут вести дела «прозрачно» и не ограничивать  доступ  гражданам к информации о финансово-хозяйственной деятельности  УК не доводя дело до судов.