К сожалению, не у всех из нас есть собственное жилье,  иногда есть только доля в квартире или доме, а иногда и вообще ничего, просто живем вместе с собственником, так сказать, «на птичьих правах». Что мы можем делать  в такой ситуации, и как могут поступить с нами? Давайте разбираться.

 

Доли в праве собственности устанавливаются законом либо соглашением между участниками.  Если Вы произвели какое-либо неотделимое улучшение своего имущества, например, сделали пристройку, то имеете право на увеличение своей доли, получив это улучшение в свою собственность.

 

Свою долю Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться ею иным образом, но с соблюдением определенных правил : остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, Вы обязаны известить сособственников о, например, продаже своей доли, если в течении месяца ответа от них не последует или они откажутся от покупки, то только тогда можно предлагать эту долю другим лицам.

 

Каждый сособственник обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

По общим положениям вроде все легко и ясно, но что делать, если Вы вдруг решили выделить свою долю либо наоборот, это пытается сделать сособственник?

 

Вы вправе РЕАЛЬНО разделить свое имущество, достигнув соглашения с Вашим сособственником. Если мирным путем это сделать не удается, то Вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то Вы имеете право на компенсацию стоимости Вашей доли, но только с Вашего согласия.

 

Здесь необходимо указать один очень важный момент, который, к сожалению, довольно часто случается на практике. Предположим, у Вас есть небольшая доля в квартире, например, 1/6. Как было указано выше, «выкупить» Вашу долю могут сособственники только с Вашего согласия. НО! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

 

В подобной ситуации собственник, имеющий бОльшую долю, подает в суд иск о принудительном выкупе Вашей доли, т.к. она незначительна и не имеет для Вас интереса, по его мнению. Суд может совершенно спокойно удовлетворить данные требования, и в итоге Вы останетесь без жилья. Что делать? Для начала успокоиться и не паниковать.

 

Дальше необходимо написать возражение на иск сособственника и подать в свою очередь встречный иск об установлении порядка пользования жилым помещением. То есть, в данном случае Вы просите не делить имущество (квартиру, дом), а установить порядок пользования. Например, Вы будете жить в одной комнате, а сособственник в двух других. Суды обычно идут навстречу.

 

В рассмотренных выше примерах у Вас было право собственности хотя бы на часть жилого помещения. А если нет и этого? Не будем сейчас рассматривать случаи найма и т.д.

 

Я имею в виду ситуации, когда к Вам применяется гордое название «члены семьи собственника», которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

 

К таковым относятся супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, гражданский супруг(а) )могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

 

И что делать? Поссорились, разошлись, а жить-то где?

 

Здесь закон приходит к нам на помощь. Если у бывшего члена семьи собственника нет жилья и нет возможности его приобрести, то суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок.

 

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением  прекращается. Но возможно прекращение права пользования и до истечения указанного судом срока в случае, если у самого собственника прекратилось право собственности на данное помещение ( например, при его продаже).

 

В заключении хотелось бы сказать, что нормы закона это, конечно, хорошо, но все равно все пойдет на усмотрение суда. Так что лучше все-таки попытаться накопить и приобрести свою квартиру или дом и жить спокойно.

 

 

[задайте свой вопрос]