Юридическая консультация

Добрый день! Подскажите,пожалуйста по поводу принудителього размена.

В 3-х комнатной муниципальной квартире прописано 4 человека: отец, брат, сестра и ребенок сестры(несовершеннолетний,3 года), (общая площадь 100 кв.м. 5 мин от метро, расположение в центре).

Сестра 3 года не проживала в квартире,т.к проживала у мужа, совсем недавно она с мужем и ребенком пока никого не было дома переехала, с первых дней проживания стали писать клеветнические заявления в милицию, ни по одному из заявлений не было возбуждено уголовного дела, т.к. ложь была легкодоказуема.

Теперь они присылают письма о том,что подают на принудительный размен, причем в письме указывают варианты,которые предложены именно нам, о своем варианте умалчивают, наши варианты естественно гораздо хуже, чем тот, который имеем.

От нас есть предложение о приобретении им жилплощади, от которого они отказываются. Каковы наши правовые возможности и как следует вести себя в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?

Имеет ли право жилищный департамент предоставлять варианты размена из резервного фонда свободных квартир? Или в размене участвуют квартиры только с жильцами, которые хотя обменять свое жилье?

Здравствуйте Виктор!

- Размен неприватизированной квартиры на две площади -- событие из области фантастики.. Связано это с тем, что для этого нужно найти две подходящие неприватизированные площади, в которых проживают родственники, желающие съехаться в вашу квартиру.

- Тем не менее Вы с отцом можете претендовать на 2-комнатную квартиру общей площадью не менее 36 кв. м, исходя из норм предоставления жилплощади, установленной в Москве (18 кв. м на человека). Но суд может признать обоснованным и предоставление комнаты (или двух) в коммунальной квартире.

- Будет иметь значение сложившийся фактический порядок пользования квартирой.

- Я Вам посоветую поговорить с сестрой по поводу приватизации данной квартиры. После приобретения права собственности, Вы намного выгоднее сможете разменяться с ней, т.к. площадь квартиры достаточно высока и находиться в центре!

Желаю Вам удачи!

С уважением, юрист ЮК "Феникс"
Юдин Алексей Андреевич