Юридическая консультация

3х комн.коммун.квартира находилась в долевой собственности 3х сторон соответственно.В 2000году один собст-к выехал и продал свою комнату №1 мне и соседке. В связи с недостаточностью средств мы выкупили эту комнату в равных долях,т.е по пол.комнате каждой с целью продажи квартиры целиком,чтобы было выгодно для нас обеих. Договор купли-продажи был зарегистрирован в ГУЮНО.

Соседка вместе с сыном стала занимать две комнаты, т.к. мне одной было достаточно одной комнаты. Прошло 2года. Однако, соседка не предпринимала никаких действий по продаже квартиры. Т.о., я вложила деньги в пол.комнаты №1, чтобы соседка с сыном пользовались ей, тем более, что коммун.платежи она не оплачивала. Кроме того, она собиралась в будущем выкупить пол.комнаты №1 и мою комнату №2 не по стоимости квартиры, а по стоимости отд.долей. Тогда я была вынуждена продать соседке пол.комнаты по очень низкой цене согласно расписки. Автором расписки была соседка.

Расписка №1 от 01.02.2002г.

Я,Петрова,паспорт.данные,получила от ф.и.о.соседки деньги в сумме 1000долларов США (или 31000руб.)в долг.Обязуюсь вернуть эту сумму с %% равными двойной текущей ставке рефин-я ЦБ РФ только в случае требования заимодавца.

Либо же эта сумма будет зачтена в уплату стоимости за долю 130/900(т.е пол.комнаты помещения №1 площадью 13кв.м.в инвентар.плане.)в квартире №,по ул., принадлежащую Петровой на основании договора купли-продажи.

Стоимость доли 130/900 в сумме 2000долларов США(или в руб. по курсу ММВБ) определена окончательно и не может быть изменена ни при каких условиях.
Если сделка купли-продажи указанной доли не будет совершена по вине ф.и.о.соседки,то я обязуюсь вернуть полученную сумму без %% по первому требованию.
Если сделка не будет совершена по вине Петровой,то я обязуюсь выплатить всю сумму с %% равными двойной текущей ставке рефин-я ЦБ РФ по первому
требованию.

Окончат.расчет стороны обязуются прозвести до 28.02.2002г.

Договор купли-продажи доли 130/900 между Петровой и ф.и.о.соседки должен быть заключен в течение месяца с момента передачи денег. Задолженность за коммун.услуги за комнату №1 обязуется погасить ф.и.о.соседки.

Дата.Подписи.

Расписка №2 от 28.02.2002г.

Я,Петрова, паспорт.данные, получила от ф.и.о.соседки деньги в сумме 1000долларов США.
Расчет за 130/900комнаты №1 произведен полностью. Претензий по оплате не имею.
Задолженность по кварт.плате и расходы по оформлению док-в(справки БТИ,договор купли-продажи,регистрация в ГУЮНО)указанной доли комнаты №1 произвести за счет ф.и.о. соседки. Дата.Подписи.

Оформлением 130/900 доли (пол.комнаты №1) я стала заниматься сразу после получения денег. Оформила за свой счет справку БТИ. Однако,соседка отказалась финансировать мои расходы по оформлению по причине фин.трудностей. Тогда я была вынуждена приостановить оформление.

Свою комнату №2 я подарила стороннему покупателю в июне 2002г.

01.06.2003г.соседка подала иск в суд о признании права собственности на долю 130/900 квартиры и о признании сделки дарения доли квартиры притворной.
В ходе рассмотрения дела я вновь предложила соседке оформить док-ы на пол.комнаты. Она отказалась, пояснив суду, что право собствен-ти на 130/900 доли она оформлять не будет пока за ней не будет признано право на комнату, которую я подарила. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ф.и.о.соседки ставит заявленное требование под условие, в зависимости от разрешения др.требований, фактически сама препятствует реализации заявленного требования. Кроме того, соседка не представила никаких доказательств,которые свидетельствовали бы о притворности сделки дарения моей комнаты (целиком). Т.о., решением суда от 01.12.2004г. в иске ф.и.о.соседки было отказано. Решение вступило в законную силу 01.11.2005г.

До сих пор мои пол.комнаты №1 не оформлены. Соседка пользуется комнатой целиком, а коммун.платежи по этой комнате не оплачивает. С 2002г. долг по ним составил около 100тыс.руб.

ВОПРОСЫ:

1.Т.к. расписка состоит из 2х частей - долговой расписки и зачета в уплату стоимости за долю комнаты, является ли решение суда подтверждением того,
что деньги получены не в долг, а непосредственно за долю и, что со стороны ф.и.о.соседки получен отказ от совершения сделки? Т.о., я должна вернуть ей 2000долларов США без %% по первому требованию?

2.Лицевой счет по комнате не разделен. Квитанции присылают на имя соседки. Но,т.к. я являюсь собственником доли этой комнаты, то я должна погасить
задолженность за свою долю?

3.Имею ли я право понуждать соседку через суд о приобретении моей доли (т.к. моя доля незначительна в этой квартире) по рыночной цене за минусом 50-60%% (т.к.доля), чтобы компенсировать долги по коммун.платежам, расходы на оформление? Если она откажется, ссылаясь на то, что нет денег?

4.Какие перспективы продажи доли комнаты стороннему покупателю, имея на руках заверенные нотариусом отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты? Я начинала заниматься продажей, безрезультатно, все только удивляются - как жить в комнате с чужим человеком?

Заранее благодарна.

Ответы: 

1- да, считается: Соседка ссылалась на это в суде и отказалась от исполнения договора. Она может потребовать с вас возврат долга

2- Плату за жилье и коммунальные услуги обязан вносить собственник

3 вы не имеет права заставлять человека приобрести долю, но если в суде было установлено, что между вами заключен договор, вы можете потребовать через суд - зарегистрировать переход права собственности;

4 продать долю комнаты можно - только цена будет намного ниже.

С уважением

САВОЙСКИЙ Евгений Евгеньевич, адвокат г. Москва, (495) 589-02-95